כיצד מעריכים שווי נכס

תוהה כמה הבית שלך או הבית שאתה רוצה לקנות – באמת שווה? התשובה קצרה וקלה: בית שווה כל מה שמישהו ישלם עבורו. התשובה הארוכה יותר תלויה בשוק ובאופן שאחרים מוכנים לשלם עבורו ספציפית, גם בלי קשר לשוק. שמאי טוב יידע להעריך בזה.

כיצד מעריכים שווי נכס |

הידיעה כיצד לחשב את ערך הבית שלך בעזרת כלים מקוונים ואנשי מקצוע מיומנים, מכינה אותך טוב יותר לקנות, למכור, לממן מחדש, להשתמש בהון העצמי של הבית שלך או אפילו לנהל משא ומתן על ארנונה נמוכה יותר.

זה יכול גם לספק תמונה של הבריאות הכללית שלך. כמעט שלושת רבעים (73%) מהאמריקאים למשל, אומרים כי הידיעה של ערך הבית שלהם, חשובה בדיוק מסיבה זו – כך עולה מסקר של NerdWallet שנערך באופן מקוון על ידי מספר משתתפים גדול.

כיצד לדעת את הערך של הבית שלי? |

חיפוש "כמה שווה הבית שלי?" באינטרנט מגלה עשרות אומדני ערך ביתיים. למעשה, 22% מבעלי הבית שקבעו את שווי הבית שלהם, השתמשו באומדן מקוון, כך עולה מסקר שנערך בנושא. המונח הטכני של כלים אלה, הוא מודל הערכת שווי אוטומטי, או AVM, והם בדרך כלל מוצעים על ידי מלווים או אתרי נדל"ן.

באמצעות רשומות ציבוריות כמו העברות רכוש, מעשי בעלות ושומות מס, יחד עם חישוב מתמטי מסוים, כלים אלה מנסים לחזות את שווי הבית שלך על סמך המכירות והרישום האחרונים באזור.

שמאות – עשה זאת בעצמך |

"רוב מכשירי ה – AVM באתרי נדל"ן, מיועדים בדרך כלל למטרות שיווק ויצור "לידים", אומר דייוויד רוטנברג, סגן נשיא בכיר בפעילות שמאות בארץ ובעולם: "הם מחויבים להחזיר את הערך כמעט לכל נכס – גם כאשר הנתונים מוגבלים".

מכשירי ה- AVM משמשים מלווים ואנשי נדל"ן שונים. כלים אלה משתמשים ב "ציון אמון" כדי לציין כמה קרוב ספק AVM חושב שהערכה תדמה לשווי השוק האמיתי. ציון אמון של 90% פירושו, שההערכה היא בטווח של 10% מערך השוק, למשל, אם כי לכל AVM יש דרך משלה לחשב אמון.

לעוד מידע, בקרו באתר https://appela.co.il/