מה מוגדרת התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך שבו הופכים רבדים מסוימים בעיר שהם ישנים, לרבדים חדשים ומודרניים בדרכים שונות.

סוגים של התחדשות עירונית

בערים רבות יש מבנים שנבנו בתקופת קום המדינה ולכן חלק מהם נמצאים במצב רעוע ויש חשש מקריסתם עקב בלאי טבעי ועל אחת כמה וכמה במקרה של רעידת אדמה. לכן האופציות הן חיזוק המבנה או הריסתו ובניית מבנה חדש על הקרקע. כל זאת כדי לשפר את הנראות ואת האיכות של פני העיר.

ראשית לפני הכל נבהיר שמומלץ לדיירים לבחון את זכויותיהם ולהיעזר בשירותיו של עורך דין להתחדשות עירונית על מנת למצות את כל הזכויות שלהם.

• תוכנית תמ"א 38 לחיזוק בניינים ישנים על ידי תוספת של יציקה ליצירת יסודות מאסיביים. בנוסף לכך המהנדס מאשר תוספת של כמה קומות מעל המבנה הקיים לאחר החיזוק. כל הנראות של המבנה משתנה באופן מהותי.
• פינוי ובינוי של מבנה אחד, לאחר חתימת ההסכמים עם הדיירים הם עוברים לגור בשכירות. החברה הקבלנית דואגת להריסת המבנה ובנייה של מבנה חדש. הדיירים הקודמים מקבלים דירה חדשה ושאר הדירות במבנה הגבוה נמכרות בשוק החופשי. כך במקום בניין ישן אפשר לראות די מהר מבנה ייחודי, אשר משפר את הנראות של הרחוב.
• פינוי ובינוי של כמה בניינים יחד, כמו בנייני רכבת שקיימים במרכזי הערים. במקומם יקום אשכול של בנייני מגורים חדשים, גם כאן הדיירים הוותיקים יקבלו דירה ושאר הדירות יימכרו בשוק החופשי.
• פינוי ובינוי בקונסטלציה הפוכה שמתבצע בהצלחה בשכונת רמת אליהו בראשון לציון. בתהליך זה מפנים את הדיירים מהמבנים הישנים לדירות חדשות בעיר שהוקצו למטרה זו. רק לאחר מכן הורסים את המבנים הישנים. בשלב זה יבנו על הקרקע מבנים חדשים והדירות יימכרו ללקוחות חדשים. כך חוסכים את הטרטור של הדיירים הוותיקים לתקופה של כשנתיים בשכירות ומאפשרים להם לעבור לסביבת מגורים חדשה ואיכותית.

>המאמר באדיבות משרד עורכי דין מצנר גולדשטיין רבי