היתרונות בשימוש בחברה לניהול נכסים

חברה לניהול נכסים רקע

קיימים מספר רב של סוגי נכסי הנדל"ן, ולא תמיד בעלי הנכסים מעוניינים להתעסק עם " כאב הראש " בתחזוקה ותפעול אותם נכסים. הסיבות לכך מגוונות : אינם משתמשים בנכס, נכס משותף, מעדיפים חברה שתנהל את הנכס משיפוץ במידת הצורך ועד גביית דמי ניהול ושכירות מהמשתמשים בנכס.

חברת ניהול נכסים רצינית עוסקת במגוון הנכסים : ניהול בתים משותפים ( כולל ועד בית חיצוני ), ניהול דירות, ניהול בתים פרטיים, ניהול משרדים, ניהול חנויות ושיפוץ ובניה במידת הצורך.

פירוט השירותים הניתנים ע"י חברה לניהול נכסים

בתים משותפים – גביית מיסי הועד ( לחשבון הועד ), ניקיון השטחים הציבוריים, אטימת הגג, תחזוקה מונעת, תיקון תקלות כגון פיצוצי מים, שמירה במידת הצורך, ביטוח, תחזוקה והפעלת מערכות לכיבוי אש, תחזוקת מעלית. מעליות כולל בדיקת בטיחות תקופתית, תשלומים לרשויות ארנונה חמל וכדומה, טיפול בכל מה שמוגדר כרכוש משותף – שער חניה, מערכות סולריות וכד'.

ניהול דירות – תחזוקה שוטפת של הדירה, מציאת שוכרים, גביית דמי שכירות וקשר עם הרשויות.

ניהול משרדים – טיפול בהשכרת הנכסים כולל מציאת שוכר המקובל על בעל הנכס, תחזוקת מעליות, ניקיון, מערכות לאיתור אש, שמירה, תחזוקת מערכות מיזוג האוויר, טיפול בגינה החיצונית ובגינון הפנימי, ניהול ע"י מנהל בנין ואחזקה שוטפת של כל המתקנים המבנה המשרדים.

ניהול חנויות – טיפול ומציאת שוכרים, אחזקה שוטפת וטיפול בתקלות מיזוג אויר, חשמל וכל מה שמתקלקל, קר מול הרשויות גביית דמי ניהול מהשוכר.

ניהול בתים פרטיים – מציאת שוכרים וטיפול כולל בהשכרה במידת הצורך, תחזוקה מונעת, גינון, שמירה ( באמצעות שומר בבית במידת הצורך ), טיפול בבריכה אם יש, איסוף דאר, תחזוקת מערכת מיזוג אויר. הכנת הנכס לפני הגעת הבעלים או דיירים אחרים. מצלמות אבטחה כולל בקרה ( רלוונטי מאד כשבעלי הבית לא בנכס), ניקיון. בית פרטי חייב להיות מתוחזק ולהישמר גם כשהבעלים לא נמצאים בו.

שרותי שיפוץ ובניה – חברה לניהול נכסים יכולה לסייע לבעלי הנכס בשיפוץ כחלק מהעלאת ערך הנכס ותוספות בניה כולל קבלת האישורים להגדלת התשואה המתקבלת מהנכס.

למי זה מתאים?

לבעלי נכסים המוכנים לשלם פרמיה סבירה לטיפול על ידי גורם מקצועי בכל נושא התחזוקה של הנכס וטיפול במציאת שוכרים וגביית דמי השכירות. בנושא השכירות יש זהות בין האינטרסים של חברת הניהול ובעל הנכס הואיל וחברת הניהול מרוויחה אחוז מדמי השכירות.

ועדי בית בבתים משותפים – שמעדיפים להשתמש בירותי הניהול ולנקות את הראש מנושא הגביה והתחזוקה.

בעלי משרדים כהשקעה או כמשתמשים אשר חייבים תחזוקה וניקיון חיצוניים ואמינים.

בעלי בתים פרטיים – אשר מעדיפים שרות כולל לתחזוקת הבית ללא הזדקקות לקבלני משנה נוספים. וכן כאלו הזקוקים לשירותי חברת הניהול מכיוון בתקופות שאינם נמצאים בבית.

בעלי חנויות – בדרך כלל משכירים את הנכסים. שרותי חברת הניהול מסייעים להם במציאת שוכרים פוטנציאליים ותחזוקה שוטפת של החנות.

החיסכון הנגזר משרותי ניהול נכסים

נתחיל עם הדבר המשמעותי ביותר זמן! אם מדובר בחיפוש איש מקצוע או שוכר חדש לנכס הזמן הנדרש לכך הוא משמעותי. ניתן " לקנות " זמן זה באמצעות השירותים הניתנים על ידי חברה לניהול נכסים. שמירה על הנכס. תחזוקה שוטפת ותחזוקה מונעת בנכס שומרים על איכותו ועל היכולת להשכירו במידת הצורך. יתרון נוסף הוא כתובת אחת לכל בעיה שמתעוררת בנכס. כמו כן חסכון כספי בזמן החלפת שוכרים. מכיוון שחלק מדמי הניהול מבוססים על אחוז מדמי השכירות החברה תדאג הרבה יותר מהר והרבה יותר טוב מבעל הנכס לאתר ולסגור חוזה עם השוכר המתאים.

אולי יעניין אותך גם המאמר הבא:
הגיע הזמן שתתחילו לחשוב על השקעה בדירה חדשה