איך למנף נדל"ן?

יש כמה אפשרויות אשר מסבירות איך למנף נדל"ן וכך להעלות את השווי שלו באופן משמעותי. אם מדובר בדירה, או בקומפלקס של מגורים, אחת הדרכים הבטוחות לכך היא לבצע שיפוץ מאסיבי.

שדרוג של נכסי נדל"ן 

יש אפשרות לרכוש דירות במחיר שהוא נמוך יותר ממחיר השוק של הדירה, על פי גודלה ושווי השוק במיקום זה. הסיבה לכך היא שמדובר בדירה מוזנחת שחייבים לבצע בה שיפוץ מאסיבי ולכן המוכר קיזז מהערך שלה את ערך השיפוץ.

הקונה מבצע באמצעות קבלן אמין את השיפוץ הנדרש כמו החלפה של תשתיות אינסטלציה וחשמל, שבירה של קיר כדי להגדיל את החלל המשותף, התקנה של כלים סניטריים חדשים, הנמכות תקרה באמצעות קירות גבס, צביעה איכותית של כל הדירה ועוד. תוך פרק זמן קצר, הדירה משנה את פניה לחלוטין ולכן אפשר למכור אותה במחיר הרבה יותר גבוה.

אם מבצעים שיפוץ בסגנון זה בכל הדירות במבנה, אפשר למכור את כל הקומפלקס ברווח מהותי ביותר.

חשיבה על המחר 

אחת האופציות המוצלחות ביותר היא לרכוש מבנה ישן באזור איכותי שיש בו כמה דירות. לאחר קבלת היתרי בנייה אפשר להרוס את כל המבנה בשיטת פינוי בינוי ולבנות במקום המבנה הרעוע, מבנה מודרני, בעל קומות רבות ודירות בגדלים שונים. המכירה של כל אחת מהדירות שתהיה עכשיו הרבה יותר יקרה, תיצור רווח משמעותי ליזם אשר קנה את כל הדירות מבעלי הנכסים במחיר נמוך יחסית.

שדרוג של דירות קיימות 

מעבר לשיפוץ ההיקפי, יש אפשרות לקבל במקומות מסוימים היתרי בנייה ולשדרג מבנים על ידי הוספה של מרפסות בגדלים שונים, תוספת של ממ"ד שנחוץ מאד, הפעלה של מעלית וכל צורך אחר שיצור סביבת מגורים נוחה ביותר.> ניתן למצוא טיפים נוספים בנושא הכנסה פסיבית באתר של עמית והגר דרור.