כמה שווה באמת דירה

החלטתם לרכוש דירה חדשה? בשעה טובה. לאחר שנים של תשלומי שכירויות בו הרגשתם כי "הכסף הולך לפח", הגיע הזמן בו תהיה לכם דירה משלכם, בה גם תוכלו לעשות ככל העולה על רוחכם. שוק הנדל"ן בארץ משגשג מאוד, כך שניתן למצוא הרבה מאוד דירות המוצעות למכירה – אך כיצד תוכלו לדעת כי המחיר המבוקש עבור הדירה שווה את זה? איך מעריכים שווי דירה? המשיכו לקרוא…
הערכת שווי דירה על פי גודל
לכל דירה יש את השווי הבסיסי שלה. אחד מהפרמטרים הנקבעים לשווי של דירה הוא הגודל שלה, דירה גדולה ומרווחת תהיה שווה הרבה יותר מדירה קטנה יחסית עם חללים קטנים. חשוב לדעת כי מחיר הדירות אינו נמדד על פי כמות החדרים שיש, אלא לפי שטח הגודל של כל הדירה. לדוגמה דירת 4 חדרים בגודל 110 מ"ר תהיה שווה הרבה פחות מדירת 4 חדרים בעלת 130 מ"ר.
מיקום גיאוגרפי של הדירה
נוסף על גודל הדירה על פי מ"ר, השווי שלה נקבע לפי המיקום הגיאוגרפי בה היא ממוקמת. דירות הנמצאות באזורי הפריפריה בארץ יעלו הרבה פחות, מאשר דירות הממוקמות בערים מרכזיות בארץ כמו רמת גן, חולון, ראשון לציון וכמובן תל אביב.
הערכת תשתיות ואיכות הדירה
פרמטר נוסף שנלקח בחשבון בנוגע להערכת שווי דירה, הוא האיכות של הדירה. נהוג לחשוב כי דירות יד שנייה יעלו פחות מאשר דירות חדשות שנבנות כחלק מפרויקט בניה. למעשה שווי הדירה לא נקבע על פי יד שנייה, אלא לפי איכות הדירה והתשתיות הנמצאות בה.
לדוגמה דירה יד שנייה שהוקמה לפני שנה או שנתיים, יכולה להיות שוות ערך לדירה חדשה שנבנית ישירות מקבלן – כל עוד אותה דירה בעלת תשתיות חדשות ואיכותיות, וללא נזקים שעלולים להוריד את העלות שלה.
כיצד ניתן לבצע הערכה מקצועית ואמינה
על מנת שתוכלו לוודא שאתם רוכשים דירה יד שנייה או חדשה בשווי הגיוני ושווה, מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין מקצועי ואמין. אם שאלתם למה צריך שמאי דירות דעו שתפקידו של השמאי הוא להעריך את שווי הנכס על פי כל הפרמטרים הדרושים, ולהציג בפניכם את השווי האמתי של הנכס.