ענב מצמיחה את העיר: כיצד קבוצת ענב מעצבת את פני ההתחדשות העירונית

בעשורים האחרונים, נוכל לשים לב לטרנד ברור: הערים המרכזיות בישראל עוברות תהליך של שינוי באופיין האורבני. צצים מגדלים במקום מבני רכבת ישנים, תשתיות מתחדשות, וצפיפות אורבנית הופכת לנושא בוער. בפרונט של המגמה הזאת עומדת, בין השאר, קבוצת ענב. אותה קבוצה השפיעה רבות, ולעיתים רבות משנה בצורה דרמטית את פניה של ערים רבות בעולם בתחום ההתחדשות העירונית.

אבל, מה הסוד של קבוצת ענב ולמה הם מצליחים כל כך במרחב ההתחדשות?

מהי בכלל התחדשות עירונית?

לפני שנצלול לעומק ונבין לעומק את המעורבות של קבוצת ענב, חשוב להבין תחילה מה זה בדיוק אומר "התחדשות עירונית". במילים פשוטות, זהו תהליך שבמסגרתו אזורים ישנים או מתפוררים בערים מרכזיות משקמים את עצמם: מוסיפים תשתיות חדשות, מתקנים מבנים, מעדכנים את המרחב הציבורי ויוצרים אזור שמזכיר שלב חדש ורענן של העיר.

התהליך הזה חשוב במיוחד במקומות שבהם יש מחסור בקרקעות זמינות לפיתוח, והוא מאפשר לערים לגדול ולתפוס יותר אוכלוסיה בלי הצורך לנסות להתפשט החוצה.

איך קבוצת ענב משנה את חוקי המשחק?

קבוצת ענב נחשבת לאחת השחקניות הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. אבל מה מבדיל אותה משאר יזמי הנדל"ן? הנה כמה סיבות מרכזיות:

– גמישות ויצירתיות: לא כל פרויקט בר-יישום בלי מחשבה יצירתית וגמישות תכנונית. את התכונות האלה קבוצת ענב חרטה על דגלה. פתרונות חכמים שמאפשרים שדרוגים במבני מגורים, מסחר וציבור בדרכים שלא היו טרויאליות בתחילת הדרך.

– קשר עם הקהילה: קבוצה שמבינה שהצלחה לא נמדדת רק בכסף, אלא גם בהותרת חותם חיובי של ערך מוסף לתושבים במתחם. ענב יוצרת שיתופי פעולה רבים עם בעלי דירות והתושבים באזור.

– מומחיות ברגולציה: תחום ההתחדשות העירונית רצוף אתגרים ביורוקרטיים, כולל קבלת אישורים ותיאומים מול רשויות. כאן מגיע לידי ביטוי היתרון של קבוצת ענב נדל"ן, שצברה ניסיון רב בתחום, וצלחה מבוכים רגולטוריים.

חשיבות השיטות הירוקות

מלבד שיפור המרחב העירוני, קבוצת ענב תפשה על עצמה מדיניות של בנייה ירוקה ושימור המשאבים. היא מקפידה להטמיע טכנולוגיות בנייה מתקדמות שמצמצמות את הפגיעה בסביבה.

בנוסף לכך, בניינים שנבנים במסגרת התחדשות עירונית נתפסים כ"חכמים" יותר – הם משתמשים בפחות אנרגיה, כוללים מערכות שתומכות באקולוגיה ומשפרים את איכות החיים לא רק בצד הטכנולוגי, אלא גם בצד המוסרי.

לא פשוט כמו שזה נשמע

אם אתם חושבים שפרויקט התחדשות זה *רק* עניין של בניית מגדלים יפים, תחשבו שוב. הפרויקט כולל מאות בעלי עניין שצריכים להתגמש, לעמוד בלוחות זמנים נוקשים, להבין את האינטרסים של כל הצדדים: הדיירים, העירייה, ועוד אלמנטים רבים שמעטים האנשים שיכולים לתמרן היטב.

למרות כל הקשיים – קבוצת ענב צלחה פעם אחר פעם את כל החללים הללו תוך שיפור איכות החיים בערים המרכזיות.

שאלות נפוצות

1. האם התחדשות עירונית משנה את אופי השכונה?

   בהחלט כן, במקרים רבים השכונה משנה את אופייה, אם זה בצפיפות או בעניין חברתי-כלכלי. הקסם הוא לדעת לנווט את השינוי כך שיהיה לטובת כל הצדדים.

2. למה שהתושבים יסכימו לתהליכי פינוי-בינוי?

   אחד מהיתרונות הגדולים הוא הגדלת נכסיהם של תושבים ללא עלות. בהשוואה להישארות בבית ישן ומוזנח, זה דיי ברור למה הם יעדיפו שיפור משמעותי שכזה.

3. כמה זמן לוקחים פרויקטים כאלו?

   אי אפשר לקבוע לאור המורכבות הביורוקרטית: תכניות כאלה יכולות לקחת שנים.

4. מה היתרונות של התחדשות עירונית?

   שיפור המרחב הציבורי, העלאת ערך הנדל"ן, יצירת מרחב מחייה שווה יותר והקטנת הצפיפות.

5. האם יש חסרונות להתחדשות עירונית?

   קיים חשש להעלאת מחירי הדיור בצורה שתרחיק אוכלוסיות מוחלשות, אך גם כאן נדרשת מדיניות עירונית שקולה.

6. איך משפיעה ההתחדשות העירונית על האוכלוסייה המקומית?

   לפעמים מדובר בטלטלה, אך במקרים מוצלחים – היא משדרגת את איכות החיים באופן משמעותי.

7. האם הרשויות המקומיות תומכות בפרויקטים כאלו?

   לרוב כן – הקידום של תכניות התחדשות עירונית נחשב לעניין מערכתי ראשון במעלה.

8. מה מיוחד בטכנולוגיות הבנייה שאותן משתמשת קבוצת ענב?

   הן ירוקות, "חכמות", וכוללות חידושי בנייה מתקדמים שמשפרים את איכות הסביבה.

9. האם יש צורך בפתרונות תחבורה נוספים?

   בהחלט! צפיפות גובה גם דרישות גבוהות יותר לתשתיות תחבורה חדשניות.

10. מהם היתרונות של פרויקטים בהתחדשות עירונית לתוך העיר?

   הם מנצלים את הקרקע הקיימת בלי צורך להתרחב בפריפריות העיר.