משכנתא ללא הון עצמי

משכנתא ללא הון עצמי היא משכנתא שאין לה בטחונות ואינה מובטחת בנכס. אם ההלוואה לא תוחזר, המלווה יכול לקחת בחזרה את הנכס. ברוב המקרים, המלווים ידרשו מקדמה של לפחות 20% ממחיר הרכישה על מנת להבטיח משכנתא. זה אומר שאם יש לך רק 10% הון עצמי בבית שלך, תצטרך להגיע עם 20%. משכנתא ללא הון עצמי עלולה לגרום לבעיות גדולות עבור בעלי בתים אשר מוצאים את עצמם לא מסוגלים לעמוד בתשלומים שלהם.

קראו על ליווי להשקעת נדל"ן >>>

מהו הון עצמי וכמה זה חשוב לנטילת משכנתא?

הון עצמי הוא מונח שמשמעותו ההבדל בין מה שאתה חייב לבין מה שבבעלותך. במשכנתא, זה ההבדל בין סכום ההלוואה לערך הבית שלך. כאשר יש לך הון עצמי בבית, זה אומר שאתה בעל יותר ממה שאתה חייב על המשכנתא שלך. זה יכול גם אומר שאם הבית שלך יתייקר בערכו, אז זה יפחית את כמות ההון העצמי שיש לך בבית.

ישנם שני סוגים של הון עצמי: חיובי ושלילי. כאשר לבעל בית יש הון עצמי חיובי, אז הוא בעל יותר ממה שהם חייבים על המשכנתא שלהם, מה שאומר שהם לא צריכים להחזיר שום דבר עד שהבית שלהם יימכר או יעוקל. מצד שני, כאשר לבעל בית יש הון עצמי שלילי, אז הוא חייב יותר ממה שהבית שלו שווה, מה שאומר שהם יצטרכו לשלם את היתרה לפני שיוכלו למכור או למחזר.

אז מהי משכנתא ללא הון עצמי והאם נוכל לקבל אותה?

משכנתא ללא הון עצמי היא הסכם הלוואה שאינו מחייב את הלווה להעמיד בטחונות כלשהם. זהו הסכם הלוואה מסוכן מאוד והוא יגרום ללווה לאבד את ביתו אם לא יצליח להחזיר את ההלוואה. ישנן דרכים רבות ושונות בהן אנשים יכולים להיכנס לחובות מבלי שיהיה להם הון עצמי בבתיהם. אלה כוללים לקיחת הלוואה ביום משכורת, קבלת הלוואה אישית או הלוואה ממשפחה וחברים.

לטיפים על השקעות נדל"ן>>>