המדריך לניהול ועד בית

המדריך לניהול ועד בית

במקרים רבים, בעלי נכסים של בתים משותפים ודיירים אינם מכירים די הצורך שיטות יעילות לניהול וועד הבית ואת חוקי המדינה הקיימים בהקשר של וועד הבית בבניינים. ברוב המקרים וועד הבית נבחר על ידי הדיירים. במרבית המקרים הניהול המסורתי לוקה בחסר בשל אי ידיעת החוקים. הניהול העדכני הקיים היום בשוק הבניינים מאפשר יעילות, חיסכון בזמן ומשאבים, ומונע משברים הנגרמים בהתנהלות עם הדיירים וסיבוכים הנובעים מחוסר זמן, חוסר ידע או ממחסור במלאי אנשי מקצוע אמין ומקצועי לעבודות השונות בבניין. לשם כך בנינו את המדריך לניהול ועד בית, המציג כמה דגשים חשובים.

המדריך לניהול ועד בית – דגשים חשובים:

♦ הבחירות לוועד הבית נעשות באספה הכללית של הדיירים.

♦ על פי חוק האספה חייבת להתכנס פעם בשנה , אך ברוב המקרים בפועל ישנו צורך לכינוס האספה כארבע פעמים בשנה.

♦ נבחרי וועד הבית נבחרים באספה אשר מחליטה גם על אופן ניהול הוועד.

♦ הודעה על אספת הדיירים צריכה להינתן לפחות חמישה ימים מראש ולהתלות במקום בולט בבניין.

♦ על מנת שיהיה תוקף להחלטות האספה יש צורך של נוכחות מחצית מבעלי הדירות.

♦ באספה יקבעו את סכום התשלום החודשי על הוצאות התחזוקה השוטפת של הבניין.

♦ במקרים של החלטות כבדות משקל כגון: עבודות תחזוקה יקרות, החלפת אנשי מקצוע קבועים בבניין, התקשרות עם חברה חיצונית של ניהול ואחזקה, ביטוחים וכדומה.

♦ בחירת אנשי התחזוקה הקבועה וזו שאינה קבועה גם היא סוגיה חשובה ומשמעותית.

ישנם עוד חוקים רבים ומגוונים הקשורים בהתנהלות וועד הבית. כיום התווסף תחום חדש שהוא התחום של העולם הטכנולוגי המתקדם אשר נכנס לבניינים באמצעי צילום, אבטחה, והנדסת דיור. תחום זה העמיס באופן משמעותי על הניהול המסורתי.

מגמה שצוברת תאוצה רבה בשנים האחרונות, היא חברות ניהול מקצועיות אשר מחליפות את הניהול המסורתי של הבניינים בניהול מקצועי של חברות מקצועיות המכירות את התחום לעומקו. המדריך לניהול ועד בית אשר מוצג לפניכם מתומצת ביותר, ומי שמעוניין מומלץ לו לגשת לחוק הארוך ולהתעמק בו.

אביזרים לבית אלומיניום ארונות לבית ביטוחים לבית דלתות וחלונות חימום וקירור לבית כללי לגינה ולחצר למטבח נדל"ן עיצוב פנים ואדריכלות רהיטים לבית שיפוצים וניקיון
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
אי למטבח – שיש או עץ?
כל מי שרוצה לעצב את המטבח החדש שלו רוצה להבטיח שהתוצאה הסופית תהיה כמה שיותר יפה ונעימה לשימוש. לכן...
קרא עוד »
פבר 07, 2017
עיצוב כיתות בחטיבה
עבור התלמידים, סביבת הכיתה חשובה מאוד. גודל הכיתות והאזורים הפנימיים, צבעי הקירות, סוג הריהוט...
קרא עוד »
מאי 17, 2020
עד כמה חשוב לבצע בדיקת נכס לפני קניה?
בדיקת נכס היא בדיקה שעורכים לנכס לפני שקונים אותו. כאשר אתם באים לראות דירה למכירה, אתם יכולים להתלהב...
קרא עוד »
אפר 28, 2021