למה כדאי לקנות דירה חדשה מקבלן?

בין אם קונים דירה חדשה מקבלן ובין אם לא, קניית דירה היא לא עניין של מה בכך. לרוב, רכישת דירה היא הרכישה רגדולה והרצינית ביותר שמבצעת ממשפחה ממוצעת. קניית דירה כרוכה בשיקולים רבים ומגוונים ובבירוקרטיה לא מעטה. בקניית דירה חדשה מקבלן קיימים יתרונות רבים, וברוב המקרים מדובר בחוויה חיובית עבור שני הצדדים.

איך בכלל בוחרים דירה? לפי אילו קריטריונים? מה ההבדל בין דירה רגילה לדירה מקבלן? מה הם היתרונות ברכישת דירה מקבלן?

מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה?

1. מיקום הדירה: האם סביבת הדירה? האם היא ממוקמת בקרבת מבנים שירותיים שונים? בתי ספר? גני ילדים? קופ"ח? סופרמרקט? קניון? מיקום טוב של דירה, עם גישה נוחה למבנים שירותיים שונים ועם זאת שמירה על מרחק מספק מהם שמאפשר שקט ושלווה, מבטיח איכות חיים גבוהה וערך גבוה יותר של הנכס.

2. נסח טאבו: נסח טאבו לדירה הוא כמו תעודת זהות לבן אדם. חשוב מאוד להוציא נסח טאבו עדכני, ואת זאת ניתן לעשות זאת דרך האגף הממשלתי של הסדר ורישום מקרקעין (נכנסים לאתר האינטרנט שלהם, מבצעים תשלום ומקבלים אותו). כך תוודאו שהדירה אכן רשומה בטאבו ואם יש הערות אזהרה לטובת צד שלישי, עיקולים, צווים מנהלים או שיפוטיים – הם לא יחמקו מעיניכם. מומלץ להעביר את נסח הטאבו לעורך דין מומחה מטעמכם בכדי לוודא הבנה מלאה של המסמך.

3. בדיקה הנדסית: חשוב מאוד לקבל תמונת מצב עדכנית ומדויקת על הדירה שאתם מעוניינים לקנות. בית לא קונים מבלי לבדוק! חברות הנדסה מציעות בדק בית וביקורת מבנים שיספקו לכם מידע חשוב בנוגע למצב הדירה, הבניין והשכונה.

4. שמאי מקרקעין: תפקידו של שמאי מקרקעין להעריך את שוויו הריאלי של הנכס. בדיקת שמאות תאפשר לכם לקבל החלטה נכונה לגבי הכדאיות הכלכלית ברכישת הדירה.

5. זכרון דברים: זכרון דברים הוא מסמך שכולל את תנאי העסקה העיקריים, ומופיעים בו תיאור הנכס וזהות שני הצדדים בעסקה. זכרון דברים הוא מסמך משפטי מחייב בדומה לחוזה והוא עניין מקובל בסגירת התנאים לרכישת דירה ועם זאת אין חובה לחתום על זכרון דברים. אם בכל זאת החלטתם לערוך זכרון דברים, רצוי מאוד להשתמש בשירותים של עורך דין מומחה לקניית דירה שלו הידע והניסיון בעריכת כל הבדיקות המקדימות הנדרשות וצמצום סיכונים בחתימה על מסמך זה.

היתרונות של קניית דירה חדשה מקבלן

• תשתיות חדשות: דירה חדשה לרוב מתוכננת על פי הסטנדרטים המתקדמים ביותר.

• אחריות לטיפול בתקלות וליקויים: ברכישת דירה חדשה מקבלן אתם מקבלים יחד עם הדירה את האחריות לטיפול בתקלות וליקוי בנייה שונים.

• תקני בטיחות מתקדמים: דירות החדשות מחויבת בתקנות תמ"א ובניגוד לדירות ישנות דירות חדשות למכירה נבנות לפי התקנים החדשים ומגיעות עם ממ"ד ועמידות בפניי רעידת אדמה.

• עיצוב מודרני ותכנון סביבתי מעולה: הבניינים החדשים מתוכננים לאפשר נוחות מרבית לדייריהם. הם נבנים בקרבת פארקים, מרכזי קניות, ומוסדות ציבוריים – מה שמאפשר גישה נוחה יותר אליהם ןמעלה את רמת איכות החיים. גם הבניינים עצמם, מתוכננים בצורה הנוחה ביותר ורובם כוללים מעלית, מחסן וחנייה פרטית.

• הנחות לרוכשים: ברוב המקרים, בקניית דירה חדשה מקבלן ניתנת הנחה שעשויה להקל רבות על הקונים. בקניית דירה ישנה המחיר נקבע באמצעות מקח בין המוכר לקונה ואין מבצעים והטבות שונות.